日記 2020年8月 | 姫路市周辺の不動産をお探しなら株式会社ミヤケコーポレーションにお任せ下さい。

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日記

DIARY

Qustion ご相談事例

自宅を売却することになりました。

仲介手数料はいつお支払いしますか?

業者さんによって時期が異なると聞きました。

 

 

 

 

Answer

確かに、業者によって仲介手数料を支払う時期は異なります。

大きく分けて2パターンあります。

①売買契約時に仲介手数料の半分を支払い、残りは決済時に支払う

②決済時に全額を支払う


①のパターンですと、契約時に手付金を受け取りますので、

手付金で仲介手数料の半金を支払うことが可能です。

②のパターンは残代金を受け取りますので、

その中から全額の仲介手数料を支払うことになります。

 

仲介手数料の支払い時期は、媒介契約書に記載してありますので

今一度 媒介契約書をご確認ください。


 姫路市不動産売買・仲介・買取

イエステーション姫路店 ミヤケコーポレーション

姫路市飾磨区阿成植木1040番地3

TEL 079-240-5579  フリーダイヤル 0120-192-900


投稿日:2020/08/30   投稿者:平井

Qustion ご相談事例

売買契約書に貼る印紙は必要?

 

 

Answer

印紙は必要です!

売買契約書には印紙が必要になります。

収入印紙は、印紙税という税金を租税や行政に対する手数料の支払いに利用する証票です。

収入印紙を購入し、契約書や領収書などの書類に印紙を貼ることで、

国や行政に税金を払っていることになります。

 

売買契約書に必要な印紙代は売却代金によって変わります。

例えば 

500万円を超え 1000万円以下の物件  5,000円の収入印紙

1000万円を超え 5000万円以下の物件 10,000円の収入印紙

 

消印を忘れたり、必要な額の収入印紙が貼られていない、

収入印紙の額が不足しているといったことが明らかになった場合には、

本来納付する印紙税額に加えて、その2倍に相当する金額の過怠税が課せられます。

つまり「本来の3倍に相当する印紙税額」を徴収されることになります。

1万円のところが、3万円になってしまいます。

 

売買契約の際は 印紙代金についてお伝えいたします。

当日に印紙代をご持参いただければ、こちらで準備いたしますのでご心配は無用ですよ。

 

 

 

お伺いするのは女性スタッフですので、お気軽にお問合せ下さい。

不動産査定・売却・購入・内覧希望がございましたら

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投稿日:2020/08/29   投稿者:平井

売却をお考えの皆様、売却までどのように進むかご存じですか?

おおまかには6ステップに分けてご紹介いたします。

①売却のご相談

売却に必要な経費や目的・時期など、お客様の要望にあったご売却を親身にお世話させていただきます。

当店では女性スタッフが対応いたします。

 

②調査・査定

査定とはお住まいが「いくらで売れるか」をプロの目で判断すること。

将来の計画を立てるために予め売却時の知っておくことは大切です。

「とりあえずいくらで売却できるのか知りたい」という方も大歓迎です!

 

③媒介契約の締結

お客様との間で締結される売却活動依頼の契約です。

「お客様より物件をお預かりします」という証になります。費用一切はかかりません。

また 媒介契約の種類によって活動内容が異なリます。

 

④販売活動

インターネット、折込広告、ポスティング。オープンハウス開催などを利用し、

様々な広告活動を積極的に展開します。

弊社では、ポータルサイトはSUUMO・アットホームに掲載いたします。

また自社のホームページではおすすめ物件として掲載いたします。

物件を掲載するための写真も、高機能のカメラや、パノラマカメラを使って撮影し

早期売却に向けて、たくさんの購入希望者に見ていただける写真を掲載いたします!


⑤売買契約の締結

賂入希望者が見つかったら価格や引っ越し条件について調整し、

安全で確実な売買の成立を目的とした売買契約を締結します。

多くの場合、契約時に売主様には手付金として 売買代金がお手元に入ります。

 

⑥物件の引き渡し

残代金を受け取り、同時に物件の引渡しを行い売買契約は完了です!

 

おおまかには以上のような流れになります。

ミヤケコーポレーションでは対応するスタッフは女性です。

しつこい営業はいたしませんので、安心してお問合せ下さい。

 

 

 

 

お伺いするのは女性スタッフですので、お気軽にお問合せ下さい。

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イエステーション姫路店 ミヤケコーポレーションまで

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投稿日:2020/08/28   投稿者:平井

Qustion ご相談事例

複数の業者に査定をお願いしたところ、高い価格と低い価格の差が200万円以上ありました。

なぜこんなに価格の差があるのでしょうか?

高い価格はうれしいのですが、少し不安に思っています。

 

 

 

Answer

業者や担当者によって価格は違ってきます。

査定価格は過去の成約事例や物件の特徴、物件のあるエリアの需要と供給を判断材料とし

概ね3カ月以内に成約できるで金額です。

担当者によってはこの判断が異なりますので多少の金額差は必ずあります。

 

中にはお客様から物件をお預かりするために、高額な金額設定をしているかもしれません。

査定金額を出す際には、金額の根拠を明示することになっていますので

ご不安であれば 「なぜこの金額になったか」の説明を求めてください。

 

高く設定された価格では売却が遅れ、売れ残る可能性があります。

お客様によってはご事情もおありの方もいらっしゃいますが、

できるだけ市場価格に近い金額、適正金額で売り出しされるのが早期売却につながります。

 

 

お伺いするのは女性スタッフですので、お気軽にお問合せ下さい。

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投稿日:2020/08/24   投稿者:平井

Qustion ご相談事例

査定ってどんなことをしますか?

時間はどのくらいかかりますか?

 

 

Answer

査定の種類は2種類になります。

・机上査定

・訪問査定

机上査定とは、お電話などでお客様から物件の状況をお聞きし

その情報を元に金額をお出しするおおよその査定額となります。

お時間は20分程度です。

 

訪問査定は、実際に物件を拝見させていただきます。

土地なら 道路状況、隣接地との越境がないか、境界標の確認等。

また建物がある場合は、間取り、雨漏りや白蟻等の状況確認、

設備や使用状況、リフォーム履歴を確認させていただきます。

現状を確認したうえ、周辺の事例を加味し価格を算出いたします。

 

お時間は約1時間から2時間程度となります。

 

訪問査定の場合、道路状況等によっては調査が必要となる場合があり、

査定書の提出まで1週間から10日ほどお時間をいただく場合がございます。

訪問査定の場合は、売却の際に係る費用や、

別途 解体や調査料がかかる場合のお話をすることができますので

なるべく現地を見せていただいての査定させていただくことをおすすめします。

 

 

お伺いするのは女性スタッフですので、お気軽にお問合せ下さい。

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投稿日:2020/08/23   投稿者:平井