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見た目は道路だが、建築基準法上の道路と接道がない物件の売却

Qustion ご相談事例

自宅の売却を考えていますが、建築基準法上の道路との接道がないと言われました。

売却することは可能でしょうか?

 

 

 

Answer

結論としましては、売却は可能です。

ですが、相場での売却はできません。

 

ご相談者様の物件をお調べしました。

現状 見た限りではご自宅の前に道路は存在しています。

現に 敷地内に毎日お車で出入りされています。

 

 

しかし ご自宅と道路との間に他人の所有する

宅地が存在していることが分かりました。

またこの道路は建築基準法上の道路ではないことも判明しました。

 

 

建築基準法上の道路に接道していないと、再建築が出来ません。

新しい購入者は家を建て替えることが出来ないのです。

家を建てられない土地・・・畑や資材置き場でないと利用することが出来ません。

そのため、価格設定が相場よりも低くなってしまいます。

価格設定を十分納得されたうえで売却されてください。

 

 

イエステーション姫路店 ミヤケコーポレーション

姫路市飾磨区阿成植木1040番地3

TEL 079-240-5579  フリーダイヤル 0120-192-900


 

 

 

投稿日:2020/09/08   投稿者:平井